월세 사기 유형과 예방 – 가짜 집주인·대리인 이중계약·신탁 사기, 월세 보증보험

월세 사기는 월세 계약을 하면서 세입자의 보증금이나 월세를 가로채는 사기입니다. 전세보다 보증금이 작아 확인을 덜 하는 틈을 노립니다. 가짜 집주인, 대리인 이중계약, 신탁 부동산 무단 임대가 대표적인 유형입니다.

월세 사기 유형

유형	수법	막는 법
가짜 집주인	위조 신분증으로 집주인 행세, 단기임대 집을 다시 세놓기	등기부등본 소유자와 신분증 대조, 집주인 계좌로만 입금
대리인 이중계약	집주인에게는 월세로, 세입자에게는 더 큰 보증금으로 계약하고 차액 가로채기	집주인과 직접 통화해 조건 확인, 위임장·인감증명서 확인
신탁 부동산	소유권이 신탁회사에 있는데 위탁자가 동의 없이 임대	등기부등본에 “신탁”이 있으면 신탁원부와 신탁회사 동의서 확인
경매 진행 집	경매에 넘어간 집을 세놓기	등기부등본 갑구에 경매개시결정이 있는지 확인
이중 임대	같은 방을 여러 사람에게 계약	전입세대 열람으로 이미 사는 사람이 있는지 확인

주변 시세보다 눈에 띄게 싸거나 “오늘 계약하지 않으면 다른 사람에게 넘어간다”며 서두르게 하면 특히 조심해야 합니다.

월세 계약 전 확인할 서류

1. 등기부등본: 소유자, 근저당, 신탁, 압류·경매를 봅니다. 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 계약 당일 다시 뗍니다(등기부등본 보는 법).
2. 집주인 신분증: 등기부등본 소유자와 이름·생년월일이 같은지 봅니다. 주민등록증 진위는 정부24에서 확인할 수 있습니다.
3. 전입세대 열람: 그 집에 이미 전입한 사람이 있는지 봅니다(전입세대 열람내역서).
4. 중개사 등록: 공인중개사 등록 여부는 국가공간정보포털이나 시·군·구에서 확인합니다.

계약서 쓰는 순서와 특약은 월세 계약 글을 참고하세요.

월세 보증보험 (보증금 반환보증)

보증금이 있는 월세도 주택도시보증공사(https://www.khug.or.kr) 등의 보증금 반환보증 가입 대상이 될 수 있습니다. 다만 주택 가격과 선순위 채권, 보증금 규모에 따라 가입이 거절될 수 있고, 2026년 하반기 상품 이름과 심사 기준이 바뀌었다는 안내도 있습니다.

가입 가능 여부와 보증료는 HUG나 취급 은행에서 확인하세요(전세보증보험 글).

계약 뒤 바로 할 일: 전입신고·확정일자

잔금을 치르는 날 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 보증금을 지킬 대항력과 우선변제권이 생깁니다(전입신고 방법, 확정일자 글). 보증금이 작다면 최우선변제금 대상인지도 확인해 두세요. 일정 금액 이상 월세 계약은 전월세 신고 대상이고, 신고하면 확정일자가 함께 부여됩니다.

월세 사기 당했을 때

1. 계약서, 입금 내역, 문자·통화 기록을 모읍니다.
2. 경찰에 사기로 고소합니다.
3. 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령과 지급명령을 검토합니다.
4. 무료 법률 상담은 대한법률구조공단(132)에서 받을 수 있습니다.

전세 계약이라면 전세사기 예방 글도 함께 보세요.

자주 묻는 질문

월세도 확정일자를 받아야 하나요?

보증금이 있다면 받는 것이 좋습니다. 집이 경매에 넘어갈 때 보증금을 돌려받는 순서가 확정일자로 정해집니다.

대리인과 월세 계약해도 되나요?

할 수 있지만 집주인과 직접 통화해 조건을 확인하고, 위임장과 집주인 인감증명서를 받아야 합니다. 돈은 대리인이 아니라 집주인 이름 계좌로 보내세요.

월세 보증보험은 꼭 들어야 하나요?

의무는 아닙니다. 보증금이 크거나 집에 근저당이 많다면 가입을 검토하세요. 가입 조건은 HUG·은행에 확인하세요.