전세보증보험 가입조건·비용·한도 – HUG 전세보증보험 가입 방법, 갱신·중도해지, 무용지물 되는 경우

전세보증보험은 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 먼저 세입자에게 돌려주고 나중에 집주인에게 받아 내는 상품입니다. 정식 이름은 전세보증금 반환보증이고 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증에서 가입합니다. 전세보증보험 가입조건과 비용을 정리했습니다.

전세보증보험 가입조건

• 보증금: 수도권 7억 원 이하, 그 밖의 지역 5억 원 이하 (HUG)
• 보증금과 선순위 채권(근저당 등)을 합친 금액이 주택가격의 90% 이하
• 빌라·다세대처럼 시세가 없는 집은 공시가격의 126%까지만 주택가격으로 인정
• 전입신고와 확정일자를 마치고, 계약서상 임대인과 등기부 소유자가 같아야 함
• 압류·가압류·경매 같은 권리 침해가 없어야 함

계약 전에 이 조건을 계산해 보고, 가입이 안 되는 집이라면 계약을 다시 생각하는 것이 안전합니다. 확정일자는 확정일자 글을 보세요.

전세보증보험 비용

전세보증보험 가입비용은 보증금에 보증료율을 곱한 보증료입니다.

전세보증보험 비용(보증료)은 보증금액 × 보증료율 × 보증기간으로 계산합니다. 보증료율은 아파트인지 빌라인지, 부채비율이 얼마인지에 따라 달라지고, 모바일 신청 등으로 할인을 받기도 합니다.

정확한 금액은 HUG 누리집(https://www.khug.or.kr)의 보증료 계산이나 은행 상담에서 확인하세요. 청년·신혼부부는 지자체나 정부의 전세보증보험료 지원 사업으로 낸 보증료 일부를 돌려받을 수 있습니다.

전세보증보험 한도

전세보증보험 한도는 보통 주택가격에서 선순위 채권을 뺀 금액 안에서 정해집니다. 보증금 전액을 보장받으려면 보증금+선순위 채권이 주택가격의 90% 안에 들어와야 합니다.

전세보증보험 가입 방법과 서류

전세보증보험 가입시기, 곧 전세보증보험 가입 기간은 HUG 기준으로 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전까지입니다. 허그 전세보증보험 가입은 안심전세 앱이나 HUG 지사·위탁 은행에서 하고, 전세보증보험 가입서류(전세보증보험 서류)는 아래와 같습니다.

전세보증보험 신청은 아래 순서로 합니다.

1. HUG 안심전세앱이나 누리집, 은행 창구, HUG 지사에서 신청합니다.
2. 임대차계약서(확정일자), 주민등록등본, 보증금 지급 영수증 등을 냅니다.
3. 심사가 끝나면 보증료를 내고 보증서를 받습니다. 가입 뒤에는 보증서와 HUG 앱에서 전세보증보험 확인을 할 수 있습니다.

가입시기는 잔금을 내고 전입신고·확정일자를 받은 뒤가 일반적이고, 신규 계약은 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청할 수 있습니다.

전세보증보험 기간과 갱신·연장·해지

전세보증보험 연장은 전세 계약을 갱신할 때 함께 해야 끊기지 않습니다.

재계약하면 보증 기간도 새 계약에 맞춰 다시 가입하거나 연장해야 합니다. 계약 도중 이사 등으로 보증이 필요 없어지면 전세보증보험 중도해지를 신청하고, 남은 기간의 보증료 일부를 돌려받을 수 있는지 확인하세요.

전세보증보험 반환 청구

전세보증보험 반환 청구(보증이행)는 계약이 끝나고 1개월이 지나도 보증금을 못 받았을 때 합니다. 보통 임차권등기를 먼저 마쳐야 하고, 집을 비우고 열쇠를 넘기는 날 보증금이 들어옵니다.

전세보증보험 지원 (보증료 지원)

보증금 3억 원 이하 전세에 반환보증을 든 청년(19~39세)과 신혼부부는 낸 보증료 전액을, 그 밖의 세입자는 90%를 최대 40만 원까지 돌려받을 수 있습니다(소득 기준 있음). 보조금24나 주민센터에서 신청합니다.

전세보증보험 무용지물, 이런 경우 돌려받기 어렵다

거절 사유와 막는 법은 전세보증보험 무용지물 글에 따로 정리했습니다.

• 전입신고를 빼서 대항력을 잃은 경우
• 계약이 끝났는데 집주인에게 계약 해지(갱신 거절)를 제때 알리지 않아 묵시적 갱신이 된 경우
• 보증 기간이 끝났는데 연장하지 않은 경우

보증보험에 들었다고 끝이 아니라, 계약 만료 전에 집주인에게 분명히 알리고 보증기관이 안내하는 절차를 지켜야 합니다.

함께 보면 좋은 글: 전세보증보험 갱신.

자주 묻는 질문

네이버 전세보증보험은 다른 건가요?

네이버 등 플랫폼에서 가입을 연결해 주는 경우도 있지만, 보증은 결국 HUG·HF·SGI 같은 보증기관이 섭니다. 보증서를 발급하는 기관과 조건을 확인하세요.

아파트 전세보증보험도 같나요?

아파트는 시세가 있어 주택가격을 정하기가 쉽고, 보증료율이 빌라보다 낮은 편입니다. 조건은 같습니다.