전세보증보험 갱신 – 재계약하면 다시 가입, 가입 기한(계약기간 절반 전), 보증금 증액·집주인 바뀔 때

2년 전에 전세보증보험에 가입했으니 계속 보호받는다고 생각하기 쉽지만, 보증은 처음 계약 기간까지만입니다. 재계약을 했다면 전세보증보험 갱신을 따로 챙겨야 합니다. 정리했습니다.

전세보증보험 갱신 방법

1. 새 계약서(또는 갱신 합의 내용)와 확정일자를 준비합니다(확정일자 글).
2. hug 전세보증보험 갱신은 HUG 누리집(https://www.khug.or.kr)·앱에서, 그 밖에는 은행 등 처음 가입한 곳에서 갱신 계약으로 신청합니다.
3. 보증료를 내면 새 계약 기간 동안 보증이 이어집니다.

상황별 갱신

상황	할 일
보증금 그대로 재계약	갱신 계약으로 다시 가입
보증금 증액	늘어난 금액 기준으로 가입, 증액분 확정일자 따로 받기
묵시적 갱신	계약서가 없어도 갱신 사실로 가입 가능한지 가입처에 확인
계약갱신청구권 사용	갱신 계약으로 가입 (전세계약연장 글)
집주인이 바뀜	새 집주인 기준으로 가입 조건 다시 확인

갱신 때 가입이 거절되는 경우

2년 사이 집값이 떨어져 보증금과 선순위 채권 합이 집값의 90%를 넘거나, 집에 압류·근저당이 새로 생겼다면 가입이 안 될 수 있습니다. 재계약 전에 등기부등본을 다시 떼 보세요(등기부등본 글, 전세보증보험 거절 글).

보증료와 지원

보증료는 보증금 × 보증료율 × 기간으로 계산되고, 청년·신혼부부는 지자체 보증료 지원을 받을 수 있습니다(전세보증보험 글).

자주 묻는 질문

갱신 안 하면 어떻게 되나요?

처음 계약 만료일 이후에는 보증이 없어 보증금을 지켜 주지 못합니다.

보증금을 못 돌려받으면요?

전세보증금 반환 글을 보세요.