등기부등본 확인·보는 법 – 표제부·갑구·을구에서 집주인·압류·근저당 확인, 인터넷 발급과 계약 전 체크

등기부등본 확인하는 법만 알아도 전세사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 등기부등본(등기사항전부증명서)에는 집의 주소와 면적, 누가 주인인지, 집에 걸린 빚이 얼마인지가 모두 나옵니다. 계약 전, 잔금일, 입주 뒤에 한 번씩 떼 보세요.

등기부등본 발급과 확인 순서

등기부등본 확인은 발급 → 표제부 → 갑구 → 을구 순서로 합니다.

대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 주소로 검색해 열람하거나 발급합니다. 수수료가 몇백 원 정도이고, 아파트는 동·호수까지 정확히 고릅니다.

표제부 보는 법

집의 주소, 건물 구조, 면적이 나옵니다. 계약서의 주소·동·호수와 같은지, 실제 집과 면적이 맞는지 봅니다. 면적은 평수 계산기로 평으로 바꿀 수 있습니다.

갑구 보는 법 (소유권)

• 가장 마지막 소유자가 계약하는 집주인과 같은지 확인합니다.
• 압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정, 신탁 같은 단어가 있으면 위험 신호입니다.
• 최근에 소유자가 자주 바뀌었다면 이유를 물어보세요.

을구 보는 법 (근저당·전세권)

근저당권은 집을 담보로 빌린 돈입니다. ‘채권최고액’은 실제 대출의 120~130% 정도로 잡히는 경우가 많습니다. 채권최고액과 내 보증금을 합친 금액이 집값의 70~80%를 넘으면 깡통전세 위험이 큽니다(전세사기 예방 글). ‘말소’라고 표시된 줄은 이미 지워진 권리입니다.

잔금일에 다시 떼 보세요

계약 뒤 잔금일 사이에 집주인이 대출을 더 받을 수 있습니다. 잔금 직전에 다시 떼 보고, 입주 날 전입신고와 확정일자를 함께 하세요(전입신고 방법, 확정일자). 보증금이 크면 전세보증보험도 챙기세요.

함께 보면 좋은 글: 등기권리증이란.

자주 묻는 질문

열람과 발급은 무엇이 다른가요?

열람은 화면으로 보는 것이고, 발급은 제출용 서류로 출력하는 것입니다. 확인용이라면 열람으로 충분합니다.

다가구주택은 어떻게 보나요?

다가구는 건물 전체가 한 등기라 다른 세입자의 보증금도 살펴야 합니다. 전입세대 열람과 확정일자 부여현황을 함께 확인하세요.