보금자리론 – 대출자격(소득 7천만·집값 6억), 대출한도 3억 6천, 생애최초·신혼부부, 금리 확인과 신청

집을 사려고 대출을 알아보면 은행 주담대 말고 정책 대출이 꼭 등장합니다. 그중 소득 기준이 디딤돌대출보다 넉넉한 것이 보금자리론입니다. 보금자리론 대출자격과 한도를 정리했습니다.

보금자리론 조건

항목	기준
소득	부부합산 연 7천만 원 이하 (신혼부부·자녀 있는 가구는 완화)
주택	주택가격 6억 원 이하
주택 수	무주택 또는 일시적 2주택(기존 주택 처분 조건) 등
만기	10·15·20·30·40·50년 (50년은 나이 등 조건)
LTV·DTI	LTV 최대 70%, DTI 최대 60% (지역·조건에 따라 낮아짐)

세부 조건은 정책에 따라 자주 바뀝니다. 신청 직전 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr)에서 확인하세요.

보금자리론 생애최초·신혼부부

• 보금자리론 생애최초: 처음 집을 사는 경우 대출한도가 4억 2천만 원으로 높아집니다.
• 신혼부부 보금자리론: 소득 기준이 완화되고 우대금리를 받을 수 있습니다. 신혼부부 보금자리론 대출은 혼인 7년 이내 등 조건입니다.
• 생애최초 보금자리론 미혼도 가능하고, 생애최초 보금자리론 금리(보금자리론 생애최초 금리)는 우대가 붙습니다. 청년 보금자리론 대출은 나이에 따른 우대금리를 말합니다.
• 다자녀·저소득 청년 등은 우대금리가 더해집니다.

보금자리론 금리

보금자리론 금리(보금자리론 대출금리)는 매달 공사가 정해 발표하는 고정금리로, 만기가 길수록 조금 높습니다. 갚는 방식은 원리금균등, 원금균등, 처음엔 적게 내다 늘어나는 보금자리론 체증식 중 고릅니다.

대출받은 뒤에는 시장금리가 올라도 금리가 바뀌지 않는 것이 장점입니다. 인터넷으로 신청하는 “아낌e보금자리론”은 금리가 조금 더 낮습니다.

은행 변동금리와 비교하려면 주담대 금리 글을, 이자 계산은 대출이자 계산기를 쓰세요.

보금자리론 신청 방법

1. 한국주택금융공사 누리집이나 앱에서 보금자리론 예상대출조회로 한도를 미리 봅니다. 아파트가 아니면 소액임차보증금만큼 한도에서 빼는 보금자리론 방공제가 적용될 수 있습니다.
2. 매매계약 후 공사 누리집(아낌e) 또는 은행 창구에서 신청합니다.
3. 잔금일 전에 심사가 끝나야 하니 계약 직후 바로 신청하세요.

디딤돌대출과 차이

디딤돌대출은 소득·집값 기준이 더 낮은 대신 금리가 더 낮은 정책 대출입니다. 보금자리론 디딤돌 차이는 소득·집값 기준과 금리이고, 디딤돌 보금자리론 동시 이용은 안 됩니다.

조건이 되면 디딤돌을 먼저 보고, 소득이 넘으면 보금자리론을 보는 순서가 일반적입니다(디딤돌대출 글). 아이를 낳았다면 신생아 특례대출도 확인하세요.

함께 보면 좋은 글: 아낌e보금자리론.

자주 묻는 질문

보금자리론 중도상환수수료가 있나요?

3년 안에 갚으면 중도상환수수료가 붙습니다. 계산은 중도상환수수료 계산기로 할 수 있습니다.

보금자리론 DSR 적용되나요?

보금자리론은 DSR 대신 DTI를 봅니다(보금자리론 dti 최대 60%). DSR 개념은 DSR 뜻 글을 보세요.