집·전월세

월세 현금영수증은 세입자가 홈택스에 임대차계약서를 내고 신청하면 국세청이 월세 낼 때마다 현금영수증을 발급해 주는 제도입니다. 신청 방법, 기한(5년), 월세 세액공제와 무엇이 다른지 정리했습니다.

청약 당첨 후 포기하면 계약을 안 해도 당첨자로 관리돼 청약통장을 다시 쓸 수 없고, 지역에 따라 재당첨 제한을 받습니다. 청약 당첨 포기 불이익, 재당첨 제한 기간, 특별공급·가점, 부적격 당첨과의 차이를 정리했습니다.

월세 사기는 가짜 집주인, 대리인 이중계약, 신탁 부동산 무단 임대처럼 보증금을 노리는 사기입니다. 월세 사기 유형, 계약 전 확인할 서류, 월세 보증보험 가입, 피해를 당했을 때 대처법을 정리했습니다.

단기임대(단기월세)는 1~6개월처럼 짧게 사는 집 계약입니다. 출장·발령·이사 사이 기간에 많이 찾습니다. 계약 전 확인할 것, 전입신고와 확정일자, 주택임대차보호법 2년 보호와 일시사용 임대차, 단기월세 어플 이용 때 주의할 점을 정리했습니다.

청약통장 인정금액은 공공분양에서 한 달에 넣은 돈 중 저축총액으로 쳐 주는 한도입니다. 2024년 11월부터 월 10만 원에서 25만 원으로 올랐습니다. 주택청약 금액을 얼마로 할지, 납입횟수와 민영주택 청약 예치금은 어떻게 다른지 정리했습니다.

방공제는 주택담보대출 한도에서 소액임차인 최우선변제금만큼을 미리 빼는 것으로, 서울은 5,500만 원이 줄어듭니다. 지역별 방공제 금액, MCI·MCG로 방공제 면제받는 조건과 최근 은행 중단, 디딤돌·보금자리론·신생아특례 방공제를 정리했습니다.

주택담보대출 한도는 LTV(집값 기준)와 DSR(소득 기준) 중 적은 쪽, 그리고 수도권·규제지역 주택가격별 상한(15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 초과 2억)으로 정해집니다. 계산 순서와 방공제, 주택담보대출 한도 조회·계산기 쓰는 법을 정리했습니다.

월세 카드결제는 신용카드로 월세를 내고 집주인에게는 현금이 들어가게 하는 방법입니다. 카드사 직접 서비스(약 1%·집주인 동의)와 결제 대행 앱(수수료 더 높음)의 차이, 수수료 비교, 단점, 월세 세액공제와 함께 받는 법을 정리했습니다.

주택청약은 새로 짓는 아파트를 분양받기 위해 청약홈에서 신청하는 절차입니다. 청약 뜻과 청약통장 조건, 모집공고 보는 법, 특별공급·1순위·2순위 신청 순서, 당첨 발표 뒤 계약까지 처음 하는 사람도 따라 할 수 있게 정리했습니다.