집·전월세

신혼부부 대출은 결혼 7년 이내 부부가 쓸 수 있는 정책 대출을 통틀어 부르는 말입니다. 전세는 신혼부부 버팀목, 매매는 신혼부부 디딤돌·보금자리론, 아이를 낳았다면 신생아 특례대출까지 소득 기준·한도·고르는 순서를 한 표로 비교했습니다.

청년미래보금자리론은 만 39세 이하가 생애 처음 4억 원 이하·85㎡ 이하 비아파트를 살 때 집값의 최대 80%까지 빌려주는 정책대출입니다. 대상·소득 기준, 금리, 출시 일정, 오피스텔 포함 여부와 빌라 대출 한도가 줄어드는 이유를 정리했습니다.

부동산 거래신고는 집이나 땅을 사고팔면 계약일부터 30일 안에 실거래가를 신고하는 제도입니다. 부동산 거래신고 기한과 신고 의무자(중개거래·직거래), 부동산거래관리시스템 온라인 신고, 자금조달계획서가 필요한 경우, 늦거나 거짓 신고 과태료를 정리했습니다.

일시적 2주택은 이사 등으로 새 집을 먼저 사서 잠시 두 채가 된 경우로, 정해진 기간 안에 기존 집을 팔면 1주택처럼 세금 혜택을 받습니다. 일시적 2주택 양도세 비과세 조건, 취득세 1주택 세율 적용, 종합부동산세 1세대 1주택 특례, 기한을 놓쳤을 때를 정리했습니다.

주택연금은 집을 담보로 맡기고 평생 또는 정해진 기간 동안 매달 연금을 받는 한국주택금융공사의 역모기지 제도입니다. 주택연금 가입조건(부부 중 1명 만 55세 이상, 공시가격 12억 원 이하), 월지급금 예시, 일반형·우대형, 장단점, 신청 방법을 정리했습니다.

양도소득세는 집·토지·주식 등을 팔아 생긴 이익에 매기는 세금입니다. 주택 양도소득세 계산 순서, 1세대 1주택 비과세 조건(2년 보유, 조정지역 2년 거주, 12억 원 이하), 장기보유특별공제, 보유기간별 세율, 일시적 2주택, 양도일 속한 달 말일부터 2개월 예정신고를 정리했습니다.

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 집·건물·토지를 가진 사람에게 매기는 지방세로, 주택분은 7월과 9월에 반씩 냅니다. 재산세 납부기간, 6월 1일 기준 소유자 규칙(매매 시점 주의), 계산 구조와 1세대 1주택 특례세율, 위택스 조회·납부, 종합부동산세와 차이를 정리했습니다.

중도금 대출은 분양 아파트 계약 후 입주 전까지 분양가의 60% 안팎을 나눠 내는 중도금을 은행에서 빌리는 집단대출입니다. 중도금 대출 구조와 보증, 이자 후불제·무이자 차이, 개인 신용·소득 조건, 입주 때 잔금대출로 바꾸는 법과 DSR 주의점을 정리했습니다.

아파트 관리비는 공용 관리비와 세대별 사용료로 나뉩니다. 아파트 관리비 항목별 뜻(일반관리비·경비비·장기수선충당금·난방비 등), 공동주택관리정보시스템(K-apt)으로 다른 단지와 비교하는 법, 세입자와 집주인 부담 구분, 이사할 때 정산, 관리비 줄이는 법을 정리했습니다.