부동산 거래신고 – 계약일부터 30일 안, 중개거래는 중개사가, 직거래는 매도·매수인이, 과태료와 자금조달계획서

집을 사고팔면 등기와 별도로 부동산 거래신고를 해야 합니다. 중개사를 통하면 중개사가 해 주지만, 직거래라면 직접 해야 합니다. 정리했습니다.

부동산 거래신고 방법

1. 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에 접속해 거래 정보(주소, 금액, 계약일)를 입력합니다.
2. 직거래라면 매도인·매수인이 각각 인증해 공동 신고합니다.
3. 신고가 끝나면 부동산 거래신고필증이 나오고, 이것으로 소유권 이전 등기를 합니다. 부동산거래신고필증 발급은 부동산 거래신고 시스템에서 다시 할 수 있습니다.

자금조달계획서

규제지역의 주택이나 일정 금액 이상 주택을 사면 돈을 어떻게 마련했는지 적는 자금조달계획서를 함께 내야 할 수 있습니다. 부모님 도움을 받았다면 증여 신고와 맞춰야 합니다(증여세 신고방법 글).

늦거나 거짓으로 신고하면

• 30일을 넘기면 과태료가 부과됩니다.
• 실제보다 낮거나 높게 신고(다운·업계약)하면 무거운 과태료와 세금 추징이 있습니다.
• 계약이 해제되면 해제일부터 30일 안에 해제 신고도 해야 합니다.

집 살 때 함께 할 일

• 취득세 신고·납부 60일 (취득세 계산기)
• 등기 후 등기권리증 보관 (등기권리증 글)
• 세입자는 별도로 전월세 신고

자주 묻는 질문

실거래가는 어디서 보나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 신고된 거래 가격을 볼 수 있습니다.