중개수수료 계산기는 매매 가격이나 전세 보증금, 월세를 넣으면 공인중개사에게 줄 부동산 중개수수료(복비)의 최대 금액을 계산합니다. 2021년 10월 19일 개정된 중개보수 요율표를 적용했고, 월세는 법에서 정한 방식으로 거래금액을 환산합니다.
주택 중개수수료 요율표
| 매매 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
| 임대차 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
요율은 상한이라 이보다 낮게 협의할 수 있습니다. 중개수수료는 매도인·매수인(임대인·임차인) 각자 이 금액까지 냅니다. 일반과세자 중개사무소라면 부가세 10%가 따로 붙을 수 있습니다.
금액별 복비
| 거래 | 최대 중개수수료 (부가세 별도) |
|---|---|
| 매매 1억 원 | 500,000원 |
| 매매 3억 원 | 1,200,000원 |
| 매매 5억 원 | 2,000,000원 |
| 매매 8억 원 | 3,200,000원 |
| 매매 10억 원 | 5,000,000원 |
| 매매 15억 원 | 10,500,000원 |
| 전세 1억 원 | 300,000원 |
| 전세 2억 원 | 600,000원 |
| 전세 3억 원 | 900,000원 |
| 전세 5억 원 | 1,500,000원 |
| 월세 보증금 1,000만 원 / 월 50만 원 | 240,000원 |
월세 복비 계산 방법
월세는 보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 봅니다. 이 금액이 5천만 원 미만이면 월세에 100 대신 70을 곱해 다시 계산합니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원, 월세 50만 원이면 1,000만 + 5,000만 = 6,000만 원이 거래금액이고, 0.4%를 곱한 24만 원이 상한입니다.
오피스텔·상가는 다른가요?
- 오피스텔 (전용 85㎡ 이하, 부엌·욕실 등 갖춤): 매매 0.5%, 임대차 0.4%
- 그 외 (상가, 토지, 85㎡ 초과 오피스텔 등): 거래금액의 0.9% 이내에서 협의
자주 묻는 질문
복비는 언제 내나요?
보통 잔금일에 냅니다. 계약서를 쓰기 전에 중개사무소와 금액을 미리 정해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
지역마다 요율이 다른가요?
주택 요율은 시·도 조례로 정하지만 2021년 개정 이후 전국이 같은 요율표를 쓰고 있습니다.
집 넓이도 함께 알고 싶어요.
매물 면적이 ㎡로만 적혀 있다면 평수 계산기로 몇 평인지 바로 바꿔 볼 수 있습니다.