집·전월세

국민임대주택은 무주택 저소득 세대가 시세보다 싸게 오래 살 수 있도록 LH 등이 공급하는 공공임대주택입니다. 국민임대주택 입주자격, 면적별 소득 기준과 가구원 수 완화, 자산 기준, 순위와 배점, 거주기간, 신청 방법과 행복주택과 차이를 정리했습니다.

행복주택은 청년·신혼부부·고령자 등에게 주변 시세보다 싸게 빌려주는 공공임대주택입니다. 행복주택 입주자격(나이·무주택·소득·자산), 계층별 소득 기준 보는 법, 임대료 수준과 거주기간, LH·SH 모집공고 확인과 신청 방법, 청년임대주택과 차이를 정리했습니다.

실거주의무는 분양가상한제 아파트 등에 당첨된 사람이 일정 기간 직접 살아야 하는 의무입니다. 실거주의무가 붙는 아파트, 2024년 법 개정으로 최초 입주 가능일부터 3년 안에만 입주를 시작하면 되는 유예, 전세를 놓을 때 주의점, 위반 시 불이익을 정리했습니다.

전세보증보험은 계약 기간에 맞춰 가입하기 때문에 재계약(갱신)을 하면 새 계약 기준으로 다시 가입해야 합니다. 전세보증보험 갱신 방법, 갱신 계약 가입 기한, 보증금을 올리거나 묵시적 갱신일 때, 집주인이 바뀌었을 때, 가입이 거절될 때를 정리했습니다.

다자녀 특별공급은 미성년 자녀가 여럿인 무주택 가구에 따로 공급하는 아파트로, 개편 후 자녀 2명부터 신청할 수 있습니다. 다자녀 특별공급 조건, 배점표 항목(자녀 수·영유아·세대 구성·무주택 기간·거주 기간·통장 기간), 공공·민영 차이, 신청 방법을 정리했습니다.

신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내(예비 신혼부부 포함) 무주택 부부에게 따로 공급하는 아파트입니다. 신혼부부 특별공급 조건, 소득 기준과 맞벌이 완화, 우선공급·일반공급·추첨 비율, 자녀 수에 따른 순위, 결혼 페널티 해소를 정리했습니다.

생애최초 특별공급은 세대원 모두 집을 가진 적 없는 사람에게 일반 청약과 따로 공급하는 아파트입니다. 생애최초 특별공급 조건(무주택, 1순위, 소득세 5년 납부, 혼인·자녀 또는 1인 가구), 소득·자산 기준 구조, 추첨 방식, 결혼 전 배우자 이력 완화를 정리했습니다.

무순위 청약은 1·2순위 청약 뒤 계약을 포기하거나 남은 집을 다시 추첨으로 공급하는 것으로, 흔히 “줍줍”이라고 부릅니다. 무순위 청약 신청자격(무주택 중심 개편), 거주지역 요건, 청약통장 필요 여부, 청약홈 신청 방법, 당첨 후 계약금·대출 주의점을 정리했습니다.

가계약금은 정식 계약 전에 집을 잡아 두려고 먼저 보내는 돈으로, 계약이 성립하지 않았다면 돌려받을 수 있습니다. 가계약금 반환이 되는 경우와 안 되는 경우, 전세 계약금 반환과 배액 상환, 문자로 남길 내용, 집주인이 안 돌려줄 때 내용증명·지급명령을 정리했습니다.