전세 월세 전환율 계산 – 기준금리+2%p 상한, 보증금을 월세로 바꾸는 계산법과 예시

전세 월세 전환은 보증금 일부나 전부를 월세로 바꾸는 것입니다. 계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꿀 때는 법으로 정한 전월세 전환율 상한이 있어, 집주인이 마음대로 월세를 정할 수 없습니다. 전세 월세 전환율 계산법을 정리했습니다.

전세 월세 전환율이란

주택임대차보호법은 보증금을 월세로 바꿀 때 연 10%와 “한국은행 기준금리 + 2%p” 가운데 낮은 비율을 넘지 못하게 합니다. 예를 들어 기준금리가 연 3.00%라면 전환율 상한은 5%입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀌니 한국은행 발표를 확인하세요.

전세 월세 전환 계산

월세로 바꿀 보증금	전환율 5%일 때 월세
5,000만 원	5,000만 × 5% ÷ 12 = 약 20만 8천 원
1억 원	1억 × 5% ÷ 12 = 약 41만 7천 원
2억 원	2억 × 5% ÷ 12 = 약 83만 3천 원

예를 들어 전세 3억 원 집을 보증금 2억 원에 월세로 바꾸면, 1억 원을 월세로 돌리는 것이라 전환율 5% 기준 월세 상한은 약 41만 7천 원입니다. 퍼센트 계산은 퍼센트 계산기로 해 볼 수 있습니다.

월세를 보증금으로 바꾸는 계산

반대로 월세를 줄이고 보증금을 올릴 때는 월세 × 12 ÷ 전환율로 계산합니다. 월세 20만 원을 없애려면 전환율 5% 기준 20만 × 12 ÷ 5% = 4,800만 원을 보증금으로 더 내는 셈입니다. 이 방향은 법정 상한이 없어 서로 합의해 정합니다.

새 계약과 갱신, 무엇이 다를까

전환율 상한은 계약 기간 중이거나 계약갱신청구권으로 갱신할 때 전세를 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 완전히 새로 계약하는 경우는 시세에 따라 서로 정하는 것이 원칙입니다. 전세가 월세로 빠르게 바뀌는 흐름(전세의 월세 전환 가속) 속에서 갱신할 때는 상한을 넘는 요구를 받지 않았는지 계산해 보세요.

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금액을 바로 계산하려면 전월세 전환 계산기를 쓰세요.

자주 묻는 질문

월세로 바꾸면 세액공제가 되나요?

조건이 맞으면 낸 월세의 일부를 연말정산에서 돌려받습니다. 월세 세액공제 글을 보세요.

보증금은 어떻게 지키나요?

보증금이 남아 있다면 확정일자와 전세보증보험을 챙기세요.