전월세 전환 계산기는 전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때 금액을 전환율로 계산합니다.
전월세 전환 공식
- 전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 − 바꾼 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 전세: 전세 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
예: 전세 3억 원을 보증금 1억 원으로 줄이고 전환율 4.5%면 월세는 (2억 × 4.5%) ÷ 12 = 75만 원입니다.
전월세전환율 법정 상한
계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꿀 때는 전환율이 “한국은행 기준금리 + 2%p”를 넘을 수 없습니다(주택임대차보호법). 새로 계약할 때는 이 상한이 적용되지 않아 지역 시세에 따라 정합니다. 갱신 규칙은 임대차 3법 글과 전세계약연장 글을 보세요.
전세와 월세, 무엇이 유리할까
보증금을 대출로 마련한다면 대출 금리와 전환율을 비교하세요. 대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 대체로 유리합니다(전세자금대출 글, 전세 월세 전환 글). 월세는 월세 세액공제도 받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
기준금리는 어디서 보나요?
한국은행 누리집에서 확인하고 계산기 칸에 바꿔 넣으세요.
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