집·전월세

등기부등본 확인은 집의 주인과 빚을 보여 주는 서류를 읽는 일로, 전세·월세 계약 전에 꼭 봐야 합니다. 대법원 인터넷등기소 발급 방법, 표제부·갑구·을구 보는 법(소유자, 압류·가압류, 근저당 채권최고액), 위험 신호, 잔금일에 다시 떼 봐야 하는 이유를 정리했습니다.

청약 1순위 조건은 청약통장 가입 기간과 납입 횟수(공공), 예치금(민영)으로 정해집니다. 지역별 1순위 기준(수도권 1년·12회, 비수도권 6개월·6회, 투기과열지구 2년·24회), 월 납입 인정액 25만 원, 민영주택 예치금, 세대주·무주택 요건을 정리했습니다.

월세 계약은 보증금이 작아도 등기부등본 확인과 전입신고·확정일자를 챙겨야 보증금을 지킬 수 있습니다. 계약 전 확인할 것, 계약서 특약 예시, 보증금 6천만 원·월세 30만 원 초과 시 30일 안 전월세 신고, 관리비, 중개수수료, 월세 세액공제까지 순서대로 정리했습니다.

든든전세주택은 LH와 HUG가 확보한 주택을 시세의 90% 이하 전세로 최장 8년 동안 빌려주는 공공 전세입니다. 신청 자격(무주택 세대구성원), 배점과 선정 방식, LH청약플러스 등 모집 공고 보는 법, 전세대출과 함께 쓰는 법을 정리했습니다.

전입신고는 이사한 날부터 14일 안에 새 주소지에서 해야 하고, 정부24로 인터넷 전입신고를 할 수 있습니다. 인터넷·온라인·모바일 전입신고 방법, 주민센터 방문, 동거인·세대원 전입신고와 세대주 확인, 늦으면 과태료, 대항력과 확정일자를 정리했습니다.

종합부동산세는 6월 1일 기준 주택 공시가격 합계가 공제액(1세대 1주택 12억 원, 그 밖 9억 원)을 넘는 사람에게 12월에 매기는 국세입니다. 종부세 대상과 공제액, 계산 구조, 세율, 1세대 1주택 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%), 납부와 분납, 부부 공동명의 특례를 정리했습니다.

계약이 끝났는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때 할 일을 순서대로 정리했습니다. 계약 종료 통보와 전세보증금 반환 내용증명, 이사 전 임차권등기명령, 전세보증금 반환보증 이행청구와 보증료 지원(최대 40만 원), 지급명령과 전세보증금 반환소송, 집주인의 전세보증금 반환대출까지 담았습니다.

서울 장기전세주택은 SH가 주변 전세 시세의 80% 이하로 최장 20년 빌려주는 공공임대입니다. 장기전세 조건, 신혼부부용 미리내집(장기전세주택Ⅱ), 2026년 51차 모집 일정, 2027년부터 시작되는 20년 만기 퇴거와 서울시 입장을 정리했습니다.

전세퇴거자금대출은 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주려고 받는 주택담보대출입니다. 조건과 한도(LTV·DSR), 수도권·규제지역 1주택자 생활안정자금 1억 원 제한과의 관계, 실거주 조건, 금리 확인법, 세입자가 알아 둘 점을 정리했습니다.