집·전월세

전세사기는 집값보다 보증금을 비싸게 받거나 선순위 빚을 숨겨 보증금을 돌려주지 않는 사기입니다. 대표 수법과 깡통전세 구별법, 계약 전 확인할 체크리스트(등기부등본·미납 세금·확정일자 부여현황·보증보험), 피해를 당했을 때 전세사기피해자 결정 신청을 정리했습니다.

전세계약연장은 합의 재계약, 계약갱신청구권(1회 2년, 보증금 인상 5% 이내), 묵시적 갱신 세 가지 방법이 있습니다. 계약갱신청구권 행사 시기와 집주인 거절 사유, 묵시적 갱신 뒤 해지, 연장 계약서와 확정일자·전월세 신고, 복비·수수료를 정리했습니다.

청년임대주택은 LH와 SH 등이 시세보다 싸게 빌려주는 집으로, 청년 매입임대·행복주택·청년 전세임대가 대표적입니다. LH 청년임대주택 조건(만 19~39세 미혼 무주택)과 임대료, 2026년부터 바뀐 수시 모집, 신청 방법, 서울·부산 등 지역 청년임대주택을 정리했습니다.

전세자금대출은 주택도시기금의 버팀목 전세대출(청년·신혼부부·신생아 포함)과 보증기관(HUG·HF·SGI) 보증을 받는 은행 전세대출로 나뉩니다. 종류별 조건과 한도, 금리 비교, 이자 계산, 1주택자 제한, 집주인 확인 절차와 연장을 정리했습니다.

전세를 월세로 바꿀 때 집주인이 받을 수 있는 월세에는 전월세 전환율 상한(한국은행 기준금리+2%p)이 있습니다. 전세 월세 전환율 계산법, 보증금 1억·5천만 원 예시, 반대로 월세를 보증금으로 바꾸는 계산, 신규 계약과 갱신 때 차이를 정리했습니다.

확정일자는 전월세 계약서에 날짜 도장을 받아 보증금 우선변제권을 갖추는 절차입니다. 확정일자 뜻, 전입신고와 함께 받는 이유, 주민센터(동사무소)·인터넷등기소·전월세 신고로 받는법, 비용과 서류, 확정일자 부여현황 발급과 확인방법을 정리했습니다.

전세보증보험(전세보증금 반환보증)은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 대신 돌려주는 상품입니다. HUG 기준 가입조건(보증금 수도권 7억·지방 5억 원 이하, 주택가격의 90%), 비용 계산, 가입 시기와 서류, 갱신·연장·중도해지, 보증이 안 되는 경우를 정리했습니다.

신혼부부 전세대출은 주택도시기금의 신혼부부전용 버팀목 전세자금대출이 대표적입니다. 혼인 7년 이내 무주택 세대주, 부부합산 연소득 7,500만 원 이하 조건과 수도권 3억 원 한도, 자녀 우대금리, 서울·부산 등 지자체 이자 지원과 신생아 특례 비교를 정리했습니다.

청년 전세대출은 주택도시기금의 청년전용 버팀목 전세대출, 중소기업 취업 청년 대출, 은행의 청년 전세 상품, 지자체 이자 지원으로 나뉩니다. 버팀목 청년 전세대출 조건(만 19~34세, 부부합산 5천만 원 이하)과 한도, 금리 확인법, 종류별 차이와 연장을 정리했습니다.