종합부동산세 – 1세대 1주택 공시가 12억·다주택 9억 공제, 12월 1~15일 납부, 고령자·장기보유 공제

11월 말이 되면 종합부동산세 고지서가 나옵니다. 1주택자는 공시가격 12억 원을 넘어야 대상이라 대부분 내지 않지만, 다주택이거나 비싼 집이라면 미리 계산해 두세요. 종합부동산세를 정리했습니다.

종합부동산세 계산 구조

1. (주택 공시가격 합계 − 공제액) × 공정시장가액비율(60%) = 과세표준
2. 과세표준 × 종합부동산세 세율 (2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상은 과세표준 12억 초과분에 더 높은 세율)
3. − 같은 부분에 낸 재산세 − 1세대 1주택 세액공제 = 낼 종부세
4. 농어촌특별세(종부세의 20%)가 함께 붙습니다.

공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인하고, 정확한 세액은 홈택스(https://www.hometax.go.kr) 고지서나 모의계산을 보세요.

1세대 1주택 세액공제

공제	공제율
고령자 (60세 이상)	나이에 따라 20~40%
장기보유 (5년 이상)	보유기간에 따라 20~50%
합계 한도	최대 80%

종합부동산세 합산배제

장기임대주택 등 요건을 갖춘 주택은 9월에 종합부동산세 합산배제 신고를 하면 종부세 계산에서 빠집니다.

부부 공동명의

부부가 1주택을 공동명의로 가지면 각자 9억 원씩(합계 18억 원) 공제받거나, 1세대 1주택 특례(12억 원 + 고령자·장기보유 공제)를 신청해 고를 수 있습니다. 9월에 특례 신청 기간이 있으니 유리한 쪽을 계산해 보세요.

납부와 분납

• 12월 1~15일에 홈택스·은행에서 냅니다.
• 세액이 250만 원을 넘으면 일부를 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다.
• 1세대 1주택 고령자 등은 요건을 갖추면 납부를 미루는 납부유예를 신청할 수 있습니다.

재산세와 차이

재산세는 모든 집주인이 7·9월에 내는 지방세, 종부세는 공제액을 넘는 사람만 12월에 더 내는 국세입니다(재산세 글).

자주 묻는 질문

전세 사는 사람도 내나요?

아닙니다. 집을 가진 사람만 냅니다.