SH 장기전세주택 – 시세 80% 이하·최장 20년, 미리내집(장기전세Ⅱ), 51차 모집과 20년 퇴거 논란

장기전세주택은 서울시와 SH공사가 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금만 받고 최장 20년까지 빌려주는 공공임대주택입니다. 2007년 “시프트”라는 이름으로 시작했고, 2024년부터는 신혼부부를 위한 미리내집(장기전세주택Ⅱ)도 공급합니다. 서울 장기전세주택 조건과 최근 소식을 정리했습니다.

SH 장기전세 조건

• 공고일 기준 서울에 살고, 세대원 모두 무주택
• 전용면적과 가구원 수에 따라 소득(도시근로자 월평균소득 대비)·자산 기준이 다름
• 순위와 가점으로 뽑고, 부부가 따로 신청하면 모두 무효

장기전세 조건은 차수마다 공고문에 나오니 SH 인터넷청약(https://www.i-sh.co.kr)과 서울주거포털에서 확인하세요. 공고의 전용면적은 평수 계산기로 바꿔 볼 수 있습니다.

51차 장기전세 모집

SH공사는 2026년 8월 31일 제51차 장기전세주택 입주자 모집을 공고하고, 서울 17개 자치구와 경기 의정부의 1,381세대를 9월 14~17일 접수했습니다. 서류 심사 등을 거쳐 51차 장기전세 발표(당첨자 발표)는 2027년 3월로 예정돼 있습니다.

SH 장기전세 발표 뒤 51차 장기전세 경쟁률과 커트라인은 SH 인터넷청약(https://www.i-sh.co.kr) 공지를 확인하세요.

장기전세 미리내집 (장기전세주택2)

미리내집은 아이가 없는 신혼부부와 예비 신혼부부도 들어갈 수 있게 만든 장기전세입니다. 기본 10년을 살 수 있고 입주 뒤 아이를 낳으면 최장 20년까지 늘어나며, 2자녀 이상이면 시세의 90%, 3자녀 이상이면 80% 수준으로 집을 살 수 있는 우선매수청구권도 줍니다.

20년 장기전세 퇴거 논란

2007~2008년 처음 입주한 장기전세 가구가 2027년부터 20년 만기를 맞습니다. 집값이 크게 오른 단지 입주민들은 재계약이나 분양전환을 요구했지만, 서울시는 만기 가구는 퇴거가 원칙이고 계약 연장·분양전환·대체 임대주택은 제공하지 않는다고 밝혔습니다.

20년 장기전세 퇴거를 앞둔 가구는 다른 공공임대나 디딤돌대출 같은 내 집 마련 방법을 미리 준비하세요.

자주 묻는 질문

LH 장기전세도 있나요?

LH도 지역에 따라 장기전세형 공공임대를 공급하지만, 서울에서 “장기전세”라고 하면 보통 SH 장기전세주택을 말합니다. 청년용 공공임대는 청년임대주택 글을 보세요.

장기전세 대출(보증금 대출)이 되나요?

버팀목 등 전세자금대출을 쓸 수 있는 경우가 많습니다. 전세자금대출 글을 보세요.