주택 취득세 – 1주택 1~3% 세율, 생애최초 취득세 감면 200만 원, 2주택·3주택 중과, 60일 신고

집을 살 때 집값과 대출만 계산하다가, 잔금 직전에 취득세를 보고 놀라는 경우가 많습니다. 주택 취득세는 수백만 원이 넘는 경우가 흔합니다. 주택 취득세율과 감면을 정리했습니다.

주택 취득세율 (1주택)

집값	취득세율
6억 원 이하	1%
6억 원 초과 ~ 9억 원 이하	1~3% (집값에 따라 조금씩 올라감)
9억 원 초과	3%

여기에 지방교육세(취득세의 10%)가 붙고, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세도 붙습니다. 주택 취득세 계산기 없이도 집값 × 세율로 계산됩니다. 예를 들어 5억 원 아파트(85㎡ 이하)는 취득세 500만 원 + 지방교육세 50만 원으로 약 550만 원입니다. 평형은 평수 계산기로 확인하세요.

생애최초 주택 취득세 감면

생애첫주택 취득세 감면이라고도 부릅니다.

• 본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없어야 합니다.
• 집값 12억 원 이하, 감면 한도는 최대 200만 원입니다.
• 산 날부터 3개월 안에 전입하고, 3년 안에 팔거나 임대하면 감면받은 세금을 다시 냅니다.

위 5억 원 예시라면 500만 원 중 200만 원을 감면받아 취득세 300만 원(+지방교육세)이 됩니다. 출산·양육 가구 감면 같은 다른 감면은 위택스(https://www.wetax.go.kr)와 시·군·구 세무과에서 확인하세요.

2주택·3주택 취득세

이미 집이 있는 상태에서 하나 더 사면 지역(조정대상지역 여부)에 따라 8~12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다. 다만 이사 때문에 잠시 2주택이 되는 일시적 2주택은 기존 집을 기한 안에 팔면 1주택 세율을 적용받습니다. 1가구 2주택 취득세는 사례마다 달라 계약 전 세무과에 꼭 확인하세요.

주택 취득세 신고와 납부

1. 잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에 신고·납부합니다.
2. 보통 등기를 맡은 법무사가 대행하고, 직접 하려면 위택스나 시·군·구청에서 합니다.
3. 늦으면 가산세가 붙습니다.

집 살 때 함께 드는 돈

• 중개수수료: 복비 계산기
• 대출: 보금자리론 글, 디딤돌대출 글
• 등기 후 받는 서류: 등기권리증 글

함께 보면 좋은 글: 2주택 취득세.

내 경우를 바로 계산하려면 취득세 계산기를 쓰세요.

함께 보면 좋은 글: 부동산 거래신고.

자주 묻는 질문

취득세도 연말정산 공제가 되나요?

안 됩니다. 집 관련 공제는 주택담보대출 이자 공제가 있습니다(장기주택저당차입금 글).