2주택 취득세 – 조정대상지역 8%·비조정 1~3%, 3주택 취득세, 일시적 2주택은 1주택 세율

이사를 가면서 새 집을 먼저 사거나, 집을 하나 더 사려고 할 때 취득세가 1주택보다 훨씬 커질 수 있습니다. 2주택 취득세와 일시적 2주택 특례를 정리했습니다.

주택 수별 취득세율

새 집 사면 주택 수	조정대상지역	그 외 지역
1주택	1~3%	1~3%
2주택	8% (일시적 2주택은 1~3%)	1~3%
3주택	12%	8%
4주택 이상	12%	12%

여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 더 붙습니다. 조정대상지역은 정부 대책에 따라 바뀌니 계약 전에 지금 지정 현황을 꼭 확인하세요. 1주택 세율 계산은 주택 취득세 글에 있습니다.

일시적 2주택 취득세

이사 목적으로 새 집을 먼저 사서 잠시 2주택이 되는 경우, 정해진 기간(현재 3년) 안에 기존 집을 팔면 새 집에 1주택 세율을 적용합니다. 기한 안에 못 팔면 중과세율과의 차액을 가산세와 함께 추징당하니 매도 일정을 넉넉히 잡으세요.

주택 수 세는 법

• 주민등록상 같은 세대(배우자, 함께 사는 가족)의 집을 모두 합칩니다. 배우자와 미혼 30세 미만 자녀는 따로 살아도 같은 세대로 볼 수 있습니다.
• 분양권·입주권, 주거용 오피스텔도 주택 수에 들어갈 수 있습니다.
• 공시가격 1억 원 이하 주택 등 일부는 중과 대상에서 빠집니다.

상속주택·법인 주택

상속받은 주택은 상속일부터 일정 기간 주택 수에서 빼 주고, 법인이 주택을 사면 원칙적으로 높은 세율(12%)이 적용됩니다. 사례마다 다르니 시·군·구 세무과나 위택스(https://www.wetax.go.kr)에서 확인하세요.

2주택이면 함께 볼 것

• 대출: 2주택은 정책대출(보금자리론 등)이 기존 집 처분 조건으로만 가능
• 중개수수료: 복비 계산기

주택 수와 지역을 넣어 취득세 계산기로 바로 계산해 보세요.

함께 보면 좋은 글: 일시적 2주택.

자주 묻는 질문

2주택 취득세는 언제 내나요?

1주택과 같이 잔금일부터 60일 안에 신고·납부합니다.