전세자금대출 종류·조건·한도·금리 – 버팀목(정책)과 은행 전세대출 비교, 이자 계산

전세자금대출은 전세 보증금이 모자랄 때 빌리는 대출로, 정부 기금으로 낮은 금리에 빌려주는 버팀목 전세대출과 시중은행이 보증기관 보증을 받아 빌려주는 은행 전세대출로 나뉩니다. 소득과 상황에 따라 받을 수 있는 상품이 달라 먼저 종류를 아는 것이 중요합니다. 전세자금대출 종류와 조건, 한도를 정리했습니다.

전세자금대출 종류

종류	대상	자세히
청년전용 버팀목	만 19~34세, 부부합산 연소득 5천만 원 이하	청년 전세대출
신혼부부전용 버팀목	혼인 7년 이내, 부부합산 7,500만 원 이하	신혼부부 전세대출
신생아 특례 전세	2년 안에 출산, 부부합산 2억 원 이하	신생아 특례대출
일반 버팀목	무주택 세대주, 소득·자산 기준 이하	주택도시기금
은행 전세대출	보증기관 심사를 통과한 세입자	시중은행

디딤돌대출은 집을 살 때 쓰는 대출이라 전세자금대출이 아닙니다(디딤돌대출 글).

전세자금대출 조건과 서류·보증

• 임대차계약서를 쓰고 보증금의 5% 이상을 낸 상태
• 정책 대출은 세대원 전원 무주택, 소득·자산 기준 충족
• 집의 전용면적·보증금 상한, 보증기관이 정한 주택 조건 충족

버팀목 전세자금대출 조건은 세대원 전원 무주택과 소득·자산 기준입니다. 1주택자 전세자금대출 한도를 묻는 분이 많은데, 1주택자는 버팀목 같은 정책 전세대출을 받을 수 없고, 은행 전세대출도 가진 집의 가격과 지역에 따라 제한되거나 막힐 수 있으니 은행에 먼저 확인하세요.

전세자금대출 한도

전세자금대출 한도는 보통 보증금의 80% 안에서 정해지고, 상품과 보증기관마다 최대 금액이 다릅니다. 같은 보증금이라도 소득과 다른 대출에 따라 한도가 줄 수 있습니다. 무주택자 전세자금대출 한도는 은행 앱의 한도 조회로 미리 볼 수 있습니다.

전세자금대출 금리 비교와 이자 계산

전세자금대출 이율은 정책대출이 낮고 은행 대출은 은행·신용도마다 다릅니다. 전세자금대출 계산기가 따로 없어도 대출이자 계산기로 매달 이자를 볼 수 있습니다. 더 낮은 금리로 옮기는 전세자금대출 갈아타기는 금융사 앱의 대환대출 서비스로 할 수 있습니다.

버팀목은 소득과 보증금 구간에 따라 정해진 금리를 쓰고, 은행 전세대출은 은행·보증기관·신용에 따라 금리가 다릅니다. 전세자금대출 금리 비교는 여러 은행 앱의 한도·금리 조회를 같은 날 해 보는 것이 가장 정확합니다.

전세자금대출 이자는 대출이자 계산기(전세자금대출 이자계산기로 써도 됨)로 계산할 수 있고, 보통 만기까지 이자만 내고 끝날 때 원금을 갚습니다.

전세자금대출 집주인 확인 절차

전세자금대출을 받으려면 집주인 협조가 필요합니다. 은행은 대출 전에 집주인에게 계약 사실을 확인하고, 보증금을 돌려받을 권리를 은행에 넘기는 절차(질권 설정 통지 등)를 진행합니다. 집주인이 협조하지 않으면 대출이 어려울 수 있으니 계약 전에 전세대출을 쓸 예정이라고 알리고 특약에 적어 두세요.

경우별로 더 자세한 내용은 주담대 금리, 임대차 3법 정리 글에 따로 정리했습니다.

자주 묻는 질문

버팀목 전세자금대출 연장은요?

만기 전에 대출받은 은행에서 연장을 신청합니다. 연장할 때 소득·자산 조건을 다시 보기도 하니 1~2달 전에 상담하세요.

보증금을 지키려면요?

확정일자와 전세보증보험을 함께 챙기세요.