월세 계약 주의사항 – 등기부등본·집주인 확인, 특약, 전월세 신고(30일)·확정일자, 관리비와 월세 세액공제

월세 계약은 보증금이 작다고 대충 하기 쉽지만, 보증금을 지키려면 전세와 같은 순서로 확인해야 합니다. 계약 전 등기부등본, 계약할 때 특약, 계약 뒤 전입신고·확정일자·전월세 신고를 순서대로 챙기세요.

계약 전 확인할 것

1. 등기부등본: 대법원 인터넷등기소에서 떼 집주인 이름과 근저당(빚)이 얼마나 있는지 봅니다.
2. 집 상태: 곰팡이, 누수, 수압, 보일러를 직접 확인하고 사진을 남깁니다.
3. 관리비: 금액과 포함 항목(수도·인터넷·청소 등)을 확인합니다.

계약할 때와 특약

계약하는 사람이 등기부상 집주인과 같은지 신분증으로 확인하고, 대리인이면 위임장과 인감증명서를 봅니다. 특약 예시는 아래와 같습니다.

• “잔금일까지 임대인은 근저당 등 권리 변동을 하지 않는다.”
• “입주 전 확인한 하자(보일러·누수)는 임대인이 수리한다.”
• “계약 만료 시 보증금은 퇴거일에 반환한다.”

계약 뒤: 전입신고·확정일자·전월세 신고

• 입주 날 전입신고를 해야 다음 날부터 대항력이 생깁니다(전입신고 방법).
• 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약은 계약일부터 30일 안에 전월세 신고를 해야 하고(수도권·광역시 등), 신고하면 확정일자도 함께 받은 것으로 봅니다(확정일자 글).

월세 계약 비용과 세금

중개수수료는 중개수수료 계산기로 미리 계산하고, 직장인이라면 낸 월세의 일부를 연말정산에서 돌려받습니다(월세 세액공제 글). 청년이라면 청년월세지원도 확인하세요.

월세 계약서·계약기간·중도해지

• 월세 계약서: 국토교통부 주택임대차표준계약서(월세 계약서 양식)를 쓰면 빠뜨리는 항목이 줄어듭니다. 월세 계약금은 보통 보증금의 10%입니다.
• 월세 계약기간: 2년보다 짧게 정해도 세입자는 2년을 주장할 수 있습니다.
• 월세 계약 연장·월세 계약갱신청구권: 만료 6~2개월 전에 계약갱신요구권(월세 계약갱신요구권)을 한 번 쓸 수 있고, 인상은 5% 이내입니다(전세계약연장 글).
• 월세 계약 중도해지: 원칙적으로 계약 기간을 지켜야 하고, 묵시적 갱신 뒤라면 3개월 전 통보로 해지할 수 있습니다.

월세 계약시 확인사항과 월세 계약시 주의사항은 위 순서대로 챙기면 됩니다.

함께 보면 좋은 글: 층간소음 신고, 가계약금 반환.

자주 묻는 질문

계약 기간 중에 나가면요?

원칙적으로 계약 기간을 지켜야 하고, 중간에 나가면 새 세입자를 구할 때까지 월세나 중개수수료를 부담하기로 하는 경우가 많습니다. 계약서 특약을 확인하세요.

보증금을 안 돌려주면요?

전세보증금 반환 글의 내용증명·임차권등기명령 순서가 월세 보증금에도 똑같이 쓰입니다.