전세계약연장 방법 – 계약갱신청구권(5% 상한)·묵시적 갱신·재계약, 연장 계약서·확정일자·복비

전세계약연장은 지금 사는 집에 계약 기간이 끝난 뒤에도 계속 사는 방법입니다. 집주인과 새로 합의해 재계약하거나, 세입자가 계약갱신청구권을 써서 2년을 더 살거나, 아무도 말하지 않아 자동으로 연장되는 묵시적 갱신이 있습니다. 방법마다 보증금 인상과 해지 조건이 다르니 정리했습니다.

전세 계약갱신청구권

세입자는 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 갱신을 요구할 수 있고, 한 번 쓰면 2년이 연장됩니다. 이때 보증금이나 월세는 5%를 넘게 올릴 수 없습니다. 요구는 문자나 내용증명처럼 기록이 남는 방법으로 하세요.

집주인은 본인이나 가족(직계존비속)이 실제로 살려는 경우, 세입자가 월세를 2달 치만큼 밀린 적이 있는 경우 등 법에서 정한 이유가 있을 때만 거절할 수 있습니다. 실거주한다며 거절하고 2년 안에 다른 사람에게 세를 주면 손해배상 책임이 생길 수 있습니다.

전세계약갱신청구권 5% 거부처럼 상한을 넘는 인상을 요구하면 받아들이지 않아도 됩니다.

전세계약 연장 묵시적 갱신

집주인이 계약 만료 6개월~2개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 알리지 않고, 세입자도 2개월 전까지 아무 말을 하지 않으면 같은 조건으로 2년 연장된 것으로 봅니다. 묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든 해지를 통보할 수 있고, 통보하고 3개월이 지나면 계약이 끝나 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

묵시적 갱신은 계약갱신청구권을 쓴 것으로 치지 않습니다.

전세계약 연장 계약서와 확정일자

• 보증금이 그대로면 기존 계약서와 확정일자로 보호가 이어집니다.
• 보증금을 올리면 올린 금액을 적은 연장 계약서를 쓰고, 그 계약서에 새로 확정일자를 받아야 올린 부분까지 보호됩니다. 확정일자 글을 보세요.
• 금액이 바뀐 갱신 계약은 전월세 신고 대상입니다(금액 변동 없는 갱신은 신고하지 않아도 됨).
• 전세보증보험도 새 계약 기간에 맞춰 연장하거나 다시 가입하세요.

전세계약 연장 인상과 복비

합의 재계약은 서로 정하는 것이라 5% 상한이 그대로 적용되지 않을 수 있으니, 인상 폭이 크다면 갱신청구권을 쓸지 먼저 따져 보세요. 연장 계약서를 공인중개사에게 맡기면 중개보수(복비)나 전세계약연장 수수료가 생길 수 있고, 집주인과 직접 쓰면 들지 않습니다. 법정 중개보수는 복비 계산기로 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전세계약 연장 문자로 해도 되나요?

갱신 요구나 거절은 문자도 되지만, 나중에 다툼이 생길 수 있으니 날짜가 남는 문자·메일을 저장해 두세요. 중요한 통보는 내용증명이 가장 확실합니다.

월세로 바꾸자고 하면요?

갱신 때 전세를 월세로 바꾸는 경우 전환율 상한이 있습니다. 전세 월세 전환 글을 보세요.