일시적 2주택 – 양도세 비과세 조건(1년 후 취득·3년 안 처분), 취득세 1주택 세율, 종부세 특례

새 집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 파는 경우가 많습니다. 이때 정해진 순서와 기간을 지키면 일시적 2주택으로 인정받아 세금이 크게 줄어듭니다. 정리했습니다.

일시적 2주택 비과세 조건 (양도세)

1. 기존 집을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새 집을 삽니다.
2. 새 집을 산 날부터 3년 안에 기존 집을 팝니다.
3. 기존 집은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유, 필요시 2년 거주)을 갖춰야 합니다.

양도가액 12억 원 초과분은 과세됩니다(양도소득세 글).

일시적 2주택 취득세

조정대상지역에서 두 번째 집을 사도 일시적 2주택이면 1주택 세율을 적용하고, 기한 안에 기존 집을 못 팔면 중과세율과의 차액을 추징합니다. 세액은 취득세 계산기로 확인하세요(2주택 취득세 글).

종합부동산세

일시적 2주택 기간에는 신청하면 1세대 1주택으로 보고 12억 원 공제와 고령자·장기보유 공제를 받을 수 있습니다(종합부동산세 글).

기한을 놓치면

• 양도세 비과세가 안 되고 다주택 기준으로 계산될 수 있습니다.
• 취득세 차액과 가산세를 추징당할 수 있습니다.
• 매도가 늦어질 것 같으면 가격 조정이나 일정을 미리 계획하세요.

기존 집을 팔 때 세금은 양도소득세 계산기로 미리 보세요.

자주 묻는 질문

상속받아 2주택이 됐다면요?

상속주택은 별도 특례가 있습니다. 세무서나 세무사에게 확인하세요.

대출은요?

정책대출은 기존 집 처분 조건으로만 가능한 경우가 많습니다(보금자리론 글).