주택연금 – 가입조건(만 55세·공시가 12억 이하), 평생 월지급금, 일반형·우대형, 장단점과 신청 방법

부모님이 집 한 채는 있지만 생활비가 부족하시다면 주택연금을 함께 알아보세요. 집에 계속 살면서 매달 연금을 받을 수 있습니다. 정리했습니다.

주택연금 가입조건

• 주택 소유자 또는 배우자 중 1명이 만 55세 이상 (월지급금은 나이가 적은 사람 기준)
• 부부 합산 공시가격 12억 원 이하 (다주택자도 합산 기준 충족 시 가능)
• 가입자나 배우자가 그 집에 실제 거주

월지급금은 얼마나

가입 나이가 많을수록, 집값이 높을수록 많이 받습니다. 예를 들어 65세에 2억 원 주택으로 가입하면 일반형 월 50만 원 안팎입니다. 정확한 금액은 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr, 흔히 주택연금공단)의 주택연금 계산기(주택연금 수령액 계산기)와 주택연금 수령액 표로 확인하세요.

일반형과 우대형

유형	대상	특징
일반형	조건을 갖춘 누구나	평생 같은 금액 등 방식 선택
우대형	기초연금 수급자 등 저가 주택 1주택자	일반형보다 월지급금이 더 많음

장점과 주의점

• 장점: 평생 거주와 연금이 보장되고, 주택연금 사망시에도 부부 중 한 명이 돌아가시면 배우자가 같은 금액을 받습니다.
• 장점: 나중에 집값이 연금 총액보다 크면 남은 돈은 상속인에게 돌아갑니다.
• 주의: 초기 보증료와 연 보증료가 있고, 중간에 해지하면 받은 돈과 이자를 갚아야 합니다.

주택연금 신청방법

1. 한국주택금융공사 지사나 콜센터에서 주택연금 신청 상담을 하고 예상 연금을 확인합니다.
2. 공사 보증 심사 후 은행에서 대출 약정을 맺습니다.
3. 약정한 날부터 매달 연금이 들어옵니다.

함께 볼 부모님 지원

기초연금, 유족연금, 국민연금 수령나이도 함께 확인하세요.

자주 묻는 질문

역모기지와 같은 건가요?

네, 주택연금이 공적 역모기지입니다.