아파트 관리비 – 항목별 뜻, 평균과 비교하는 법(K-apt), 세입자·집주인 부담 구분, 관리비 줄이는 법

관리비 고지서를 보면 항목이 열 개가 넘습니다. 무엇이 무엇인지 알면 이사할 집을 고를 때나 관리비가 갑자기 올랐을 때 판단하기 쉽습니다. 아파트 관리비를 정리했습니다.

아파트 관리비 항목

항목	뜻
일반관리비	관리사무소 인건비·사무비
경비비·청소비·소독비	경비원·미화 용역비
승강기 유지비, 수선유지비	공용 시설 점검·수리
장기수선충당금	큰 수리를 위해 모으는 돈 (원래 집주인 부담)
난방비·급탕비	중앙·지역난방 단지의 세대 사용료
전기·수도 세대 사용료	우리 집 사용량 (전기요금 누진세 글, 수도요금 글)

아파트 관리비 조회와 비교하는 법

국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)에서 단지 이름을 검색하면 ㎡당 관리비와 항목별 금액, 비슷한 단지 평균을 볼 수 있습니다. 이사 갈 집을 고를 때 미리 보세요(이사 체크리스트 글).

세입자와 집주인 부담

• 세입자: 매달 관리비와 사용료를 냅니다.
• 장기수선충당금은 집주인 부담이라 이사할 때 돌려받을 수 있습니다(장기수선충당금 글).
• 이사 날 관리사무소에서 중간 정산을 받고, 잔금 때 정산하세요.

관리비 줄이는 법

• 난방 온도와 외출 모드 관리, 대기전력 줄이기
• 아파트 관리비 자동이체나 아파트 관리비 카드결제(관리비 할인카드)로 할인받는 방법 확인 (단, 관리비는 연말정산 카드 공제 대상이 아님). 아파트 관리비 할인카드, 아파트 관리비 카드납부, 아파트 관리비 자동이체 신청과 아파트 관리비 카드 변경은 관리사무소나 카드사 앱에서 합니다.
• 도시가스 개별난방이라면 도시가스 요금 글의 절약법 참고
• 저소득 가구는 에너지바우처 확인

자주 묻는 질문

관리비가 갑자기 많이 나왔어요.

관리사무소에 항목별 내역을 요청하고, 입주자대표회의 회의록이나 K-apt의 공개 내역을 확인하세요.

월세 계약 때 관리비도 정하나요?

관리비 포함 여부와 항목을 계약서에 적어 두세요(월세 계약 글).