등기권리증이란 – 등기필정보와 차이, 등기권리증 재발급 안 되는 이유, 분실했을 때 확인서면

집을 사고 등기를 마치면 법무사에게 등기권리증을 받습니다. 집을 팔거나 담보대출을 받을 때 다시 필요하니 잘 보관해야 하고, 잃어버려도 다시 발급해 주지 않습니다. 등기권리증을 정리했습니다.

등기권리증과 등기필정보

예전에는 종이로 된 등기필증(등기권리증)을 줬고, 2006년 무렵부터는 일련번호와 비밀번호가 적힌 등기필정보 및 등기완료통지서를 줍니다. 비밀번호 부분은 스티커로 가려져 있고, 이 번호가 곧 등기권리증 역할을 합니다. 아파트 등기권리증도 같은 형식입니다.

등기권리증 발급과 수령

등기권리증 발급은 등기를 신청한 사람에게 등기소가 한 번만 해 줍니다. 법무사에게 등기를 맡겼다면 법무사가 받아 전해 주니, 잔금 후 등기권리증 수령을 꼭 확인하세요. 등기권리증 발급 어디서 받는지 헷갈린다면 등기를 맡긴 법무사나 등기소에 묻습니다.

등기권리증 재발급이 안 되는 이유와 등기권리증 분실

등기권리증은 소유자 본인이 처분한다는 것을 확인하는 수단이라 재발급하지 않습니다. 분실해도 소유권이 없어지는 것은 아니고, 팔거나 담보를 잡힐 때 다음 방법으로 대신합니다.

• 등기권리증 확인서면: 법무사가 소유자 본인을 직접 확인하고 작성
• 확인조서: 소유자가 등기소에 직접 출석해 본인 확인

확인서면을 쓰면 법무사 비용이 추가로 듭니다. 분실한 비밀번호가 다른 사람에게 알려졌을 수 있다면 등기소에 등기필정보 실효 신청을 할 수 있습니다.

등기부등본과 차이

등기부등본(등기사항전부증명서)은 누구나 떼어 볼 수 있는 공개 서류이고, 등기권리증은 소유자만 가진 증서입니다. 부동산 등기권리증과 함께 등기부등본으로 권리관계를 확인하는 법은 등기부등본 확인 글을 보세요.

자주 묻는 질문

전세 계약할 때 집주인 등기권리증을 봐야 하나요?

등기부등본의 소유자와 계약하는 사람이 같은지 확인하는 것이 먼저입니다(전세사기 예방 글).

집 살 때 중개수수료는요?

중개수수료 계산기로 계산할 수 있습니다.