아파트 광고를 보면 “84㎡”와 “34평”이 같은 집을 가리킵니다. 그런데 84를 평으로 바꾸면 25평 남짓입니다. 9평이나 차이 나는 이유를 알면 분양 공고나 매물 정보를 볼 때 실제로 내가 쓰는 넓이를 정확히 알 수 있습니다.
- 84㎡ = 25.41평 (전용면적 기준)
- 34평은 공용 복도·계단을 더한 공급면적 기준
- 59㎡ = 17.85평, 흔히 24~25평형
84제곱미터 평수 계산
1평은 약 3.3058㎡입니다. 그래서 ㎡에 0.3025를 곱하면 평이 됩니다. 84 × 0.3025 = 25.41평입니다. 이것이 현관 안쪽에서 실제로 생활하는 공간인 전용면적의 평수입니다.
34평이라고 부르는 이유
평형은 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 공급면적으로 부릅니다. 84㎡ 아파트의 주거공용면적은 보통 27~30㎡ 정도라서 공급면적이 111~114㎡, 평으로 33~35평이 됩니다. 그래서 단지에 따라 같은 84㎡도 33평형, 34평형, 35평형으로 다르게 부릅니다.
| 면적 | 들어가는 공간 | 84㎡ 예시 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 현관 안 방·거실·주방·욕실 | 84㎡ (25.41평) |
| 공급면적 | 전용 + 계단·복도·엘리베이터 | 약 112㎡ (34평) |
| 계약면적 | 공급 + 지하주차장·관리사무소 등 | 약 160㎡ 이상 |
| 서비스면적 | 발코니 (어느 면적에도 안 들어감) | 확장하면 실사용 넓어짐 |
평형별 실제 넓이 비교
| 전용면적 | 전용 평수 | 흔히 부르는 평형 | 보통 구조 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 17.85평 | 24~26평형 | 방 3, 욕실 2 (소형) |
| 74㎡ | 22.38평 | 29~31평형 | 방 3, 욕실 2 |
| 84㎡ | 25.41평 | 33~35평형 | 방 3~4, 욕실 2 |
| 101㎡ | 30.55평 | 39~41평형 | 방 4, 욕실 2 |
요즘 새 아파트는 발코니를 확장하는 경우가 많아서, 같은 84㎡라도 실제로 쓰는 넓이는 전용면적보다 10~15㎡쯤 넓습니다. 반대로 오래된 아파트는 복도식이라 공용면적이 작아, 같은 전용면적이라도 평형 숫자가 작게 나옵니다.
분양 공고·매물에서 면적 읽는 법
- 타입 이름의 숫자(84A, 84B)는 전용면적입니다. 알파벳은 구조 차이입니다.
- 가격을 비교할 때는 “평당 가격”이 공급면적 기준인지 전용면적 기준인지 확인하세요. 기준이 다르면 30% 넘게 차이 납니다.
- 오피스텔은 계약면적(분양면적)으로 표시하는 경우가 많아 아파트와 같은 숫자라도 실제 넓이가 훨씬 좁습니다. 전용률(전용 ÷ 계약)을 꼭 보세요.
매물에 적힌 ㎡를 평으로, 평을 ㎡로 바로 바꾸려면 평수 계산기를 쓰세요. 집을 구할 때 드는 중개수수료는 중개수수료 계산기로 미리 계산할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
국민평형은 왜 84㎡인가요?
국민주택 규모(전용 85㎡ 이하)에 들어가는 가장 큰 크기라서입니다. 국민주택 규모 이하는 청약, 세금, 대출 등에서 혜택이 있어 건설사들이 85㎡ 바로 아래인 84㎡로 많이 짓습니다.
평 단위를 써도 되나요?
2007년부터 공식 거래와 광고에서는 ㎡만 쓰도록 되어 있습니다. 일상 대화에서는 여전히 평을 많이 쓰니 두 단위를 함께 알아 두면 편합니다.