중도금 대출 – 분양가 60% 집단대출, 이자 후불제·무이자 뜻, 보증 한도, 잔금대출 전환과 DSR

청약에 당첨되면 계약금을 낸 뒤 입주 전까지 여러 번 중도금을 내야 합니다. 대부분은 시행사가 연결해 주는 중도금 대출로 냅니다. 구조를 알고 있어야 잔금 때 당황하지 않습니다. 정리했습니다.

중도금 대출 구조

1. 계약 후 시행사가 지정한 은행에서 중도금 대출 신청 (개인 신용·소득 심사)
2. 중도금 회차마다 은행이 시행사에 바로 지급
3. 입주 때 잔금과 함께 중도금 대출을 갚거나 잔금대출로 전환

이자 후불제와 무이자

방식	뜻
이자 후불제	입주 전까지 이자를 미뤘다가 잔금 때 한꺼번에 냄
무이자	입주 전 이자를 시행사가 대신 냄 (분양가에 반영됐을 수 있음)
이자 선납	매달 내가 이자를 냄

후불제라면 잔금 때 쌓인 아파트 중도금 대출 이자까지 준비해야 합니다. 중도금 대출 이자 계산기 대신 대출이자 계산기로 해 보세요.

잔금대출 전환과 DSR

중도금 집단대출은 DSR 규제에서 빠지는 경우가 많지만, 입주 때 받는 잔금대출(주담대)은 DSR과 LTV를 다시 봅니다. 그사이 금리나 규제가 바뀌면 생각보다 적게 나올 수 있으니 미리 한도를 확인하세요(DSR 뜻 글). 정책대출로 갈아탈 수 있는지는 보금자리론 글을 보세요.

아파트 중도금 대출 조건과 안 나올 때

• 분양가가 보증 한도를 넘거나, 개인 신용·기존 대출이 많으면 거절될 수 있습니다.
• 이 경우 중도금을 직접 마련해야 하니 청약 전에 자금 계획을 세우세요(특별공급 글).

자주 묻는 질문

전매하면 중도금 대출은요?

분양권을 넘기면 대출도 사는 사람에게 승계되거나 갚아야 합니다. 전매 가능 여부는 공고를 확인하세요.

잔금 때 취득세도 내나요?

네, 주택 취득세 글을 보세요.