전세퇴거자금대출 조건·한도 – 집주인 보증금 반환 대출, 1억 원 제한·실거주·금리

전세퇴거자금대출은 집주인이 세입자에게 돌려줄 전세 보증금이 모자랄 때, 그 집을 담보로 은행에서 빌리는 주택담보대출입니다. 정식 상품 이름은 은행마다 다르고, 보통 “전세보증금 반환대출”(전세보증금 반환 목적 대출)이라고 부릅니다. 2025년 이후 대출 규제가 바뀌어 조건이 까다로워졌으니 정리했습니다.

전세퇴거자금대출 조건

• 보증금을 돌려줄 세입자와의 임대차계약서, 퇴거 날짜가 정해져 있어야 합니다.
• 대출금은 세입자 보증금 반환에 쓰고, 은행이 세입자 계좌로 바로 보내기도 합니다.
• 집주인의 소득으로 갚을 수 있는지(DSR) 심사합니다.
• 세입자를 내보내고 집주인이 들어가 사는 경우(전세퇴거자금대출 실거주)와 다시 세를 주는 경우 조건이 다를 수 있습니다.

전세퇴거자금대출 한도와 1억 원 제한

한도는 집값에 대한 담보인정비율(LTV)과 연 소득에 대한 원리금 상환 비율(DSR) 중 낮은 쪽으로 정해집니다. 2025년 6월 28일부터 수도권과 규제지역 주택을 담보로 하는 1주택자의 생활안정자금 목적 주택담보대출은 최대 1억 원으로 제한됐습니다.

그래서 “전세퇴거자금대출 1억” 제한이 있느냐는 질문이 많습니다. 전세보증금 반환 목적 대출이 이 1억 원 제한에 들어가는지는 자료와 은행마다 설명이 달라, 해당 지역과 계약 시점을 은행에 꼭 확인하세요.

DSR 뜻은 DSR·LTV 글에 있습니다.

전세퇴거자금대출 금리

금리는 은행·신용·담보에 따라 다르고 일반 주택담보대출 금리와 비슷한 수준입니다. 여러 은행에서 같은 날 상담받아 비교하세요. 매달 갚을 돈은 대출이자 계산기로 계산할 수 있습니다.

세입자가 알아 둘 점

집주인이 대출이 막혀 보증금을 제때 못 돌려줄 수 있습니다. 계약 만료 전에 집주인에게 계약 종료를 분명히 알리고, 전세보증보험에 들었다면 보증기관 절차를 확인하세요. 계약 연장과 묵시적 갱신은 전세계약연장 글에 정리했습니다.

자주 묻는 질문

다주택자도 받을 수 있나요?

수도권·규제지역 다주택자는 주택담보대출 자체가 크게 제한됩니다. 은행에 먼저 확인하세요.

새 세입자 보증금으로 돌려주면 안 되나요?

가장 흔한 방법이지만 새 세입자가 구해지지 않으면 대출이 필요합니다. 일정이 어긋나지 않게 미리 준비하세요.