청약 당첨 포기 불이익 – 재당첨 제한 10년·7년, 청약통장, 특별공급, 부적격

청약 당첨 포기는 당첨된 뒤 공급계약을 하지 않거나 계약을 해지하는 것을 말합니다. 계약을 안 해도 당첨 기록은 남아서 청약통장을 다시 쓸 수 없고, 지역에 따라 몇 년 동안 다른 분양에 당첨될 수 없습니다.

청약 당첨 후 포기 불이익

불이익	내용
청약통장	통장 효력이 없어져 새로 만들어야 함, 가입기간 점수도 처음부터
재당첨 제한	당첨일부터 정해진 기간 동안 재당첨 제한 주택에 당첨 불가
1순위 제한	투기과열지구·청약과열지역 1순위는 과거 5년 안 다른 주택 당첨 세대인지 봄
특별공급	원칙적으로 평생 한 번, 포기해도 기회가 돌아오지 않음
계약금	계약한 뒤 해지하면 계약금을 위약금으로 잃을 수 있음

계약을 하지 않으면 분양권을 가진 것으로 보지 않아 무주택 자격은 대개 유지됩니다. 다만 위 제한은 그대로 받습니다.

청약 당첨 포기 재당첨 제한 기간

주택공급에 관한 규칙 제54조 기준이며, 당첨일부터 셉니다. 여러 제한에 걸리면 가장 긴 기간을 적용합니다.

당첨된 주택	재당첨 제한
분양가상한제 적용 주택	10년
투기과열지구 주택	10년
청약과열지역(조정대상지역) 주택	7년
토지임대주택 등	5년
그 밖의 지역 민영주택	재당첨 제한 대상에서 빠질 수 있음

규제지역은 정부 대책에 따라 자주 바뀝니다. 내가 당첨된 단지가 어디에 해당하는지는 입주자모집공고와 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 확인하세요. 당첨 사실과 제한 기간은 청약홈 “청약자격 확인 → 당첨사실 조회”에서 볼 수 있습니다.

부적격 당첨과 포기의 차이

부적격 당첨은 청약할 때 적은 내용(무주택, 가점 등)이 사실과 달라 당첨이 취소되는 것입니다. 이때는 당첨자 명단에서 빠지고 통장을 다시 쓸 수 있지만, 부적격 당첨일부터 수도권 1년, 수도권 밖 6개월(투기과열지구·청약과열지역 1년, 위축지역 3개월) 동안 다른 분양에 당첨될 수 없습니다.

점수를 잘못 적지 않도록 청약 가점 계산기로 미리 확인하세요.

무순위 청약 당첨 후 포기

무순위(줍줍) 청약도 규제지역이나 분양가상한제 단지라면 일반 청약과 같은 재당첨 제한을 받습니다(무순위 청약 글). 비규제지역 단지는 공고문에서 제한 여부를 확인하세요.

자주 묻는 질문

당첨 후 계약금을 안 내면 그냥 끝나나요?

계약금을 안 내고 계약하지 않으면 돈은 잃지 않지만, 당첨자로 관리되어 통장 재사용 불가와 재당첨 제한은 그대로 받습니다.

청약 당첨 포기 후 새 통장으로 바로 청약할 수 있나요?

새 통장을 만들 수는 있지만 가입기간과 납입 인정금액이 처음부터 다시 쌓입니다(청약 1순위 조건). 재당첨 제한 기간 중에는 제한 대상 주택에 청약해도 당첨될 수 없습니다.

예비당첨자가 포기해도 불이익이 있나요?

동·호수 배정 추첨에 참가하겠다고 하고 실제로 배정받았다면 계약하지 않아도 당첨자로 관리될 수 있습니다. 참가 전에 신중히 정하세요.