양도소득세 계산기는 판 금액·산 금액·필요경비와 보유·거주기간으로 주택 양도소득세와 지방소득세를 계산합니다.
양도소득세 계산 순서
- 양도가액 − 취득가액 − 필요경비 = 양도차익
- (1세대 1주택 12억 초과면) 양도차익 × (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액
- − 장기보유특별공제 − 기본공제 250만 원 = 과세표준
- × 세율 → 양도소득세, 여기에 지방소득세 10%
장기보유특별공제
| 구분 | 공제율 |
|---|---|
| 1세대 1주택 + 2년 이상 거주 | 보유 연 4%(최대 40%) + 거주 연 4%(최대 40%) = 최대 80% |
| 그 밖의 경우 (3년 이상 보유) | 연 2%, 최대 30% (15년) |
세율
주택은 1년 미만 보유 70%, 2년 미만 60%, 2년 이상은 기본세율 6~45%입니다. 예: 10년 보유·거주한 1주택을 15억 원에 팔고 5억 원에 샀다면, 과세 대상 차익 2억 원에서 80% 공제 후 양도세 약 437만 원 + 지방소득세 약 44만 원입니다.
이 계산기에 없는 것
다주택 중과세율, 조정대상지역 취득 주택의 거주요건 세부, 상속·증여받은 주택 특례, 분양권·입주권은 반영하지 않았습니다. 비과세 조건과 신고는 양도소득세 글, 이사 중 두 채라면 일시적 2주택 글을 보세요.
자주 묻는 질문
토지·상가도 되나요?
이 계산기는 주택 기준입니다. 토지·상가는 장기보유특별공제와 세율 적용이 달라 홈택스 모의계산을 이용하세요.
해외주식 양도세는요?
해외주식 양도소득세 글을 보세요(연 250만 원 공제 후 22%).
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